Dạng hình căn hộ Shophouse tuy chỉ mới xuất hiện tại thị trường BĐS Việt Nam, nhưng nó đã nhanh chóng thu hút được rất nhiều sự quan tâm do sở hữu lối thiết kế thông minh, vừa có thể kinh doanh, đồng thời vừa có thể để ở, hoặc cũng có thể cho thuê để sinh lời.
Nắm bắt được xu hướng BĐS mới này, tập đoàn Vingroup đã nhanh chóng triển khai các dự án, trong đó bao gồm cả dạng hình shophouse.
Căn hộ shophouse đầu tiên tại Hà Nội do Vinhomes – Vingroup xây dựng thuộc về dự án Vinhomes Time City Park Hill, tiếp đến là shophouse Vinhomes Gardenia Mỹ Đình. Cơn sốt nhà phố shophouse được thể hiện bằng việc, chỉ sau một tháng mở bán, đa số tất cả đều đã có chủ.
Thậm chí có cả những thời điểm, số lượng khách hàng tìm mua nhà shophouse quá lớn khiến chủ đầu tư Vingroup phải đưa ra chương trình tổ chức bốc thăm may mắn để tìm ra chủ sở hữu. Và đương nhiên, bên cạnh những khách hàng may mắn, thì cũng có nhiều khách hàng phải ngậm ngùi ra về mặc dù dành thời gian ra để chờ đợi.
Vậy dạng hình căn hộ shophouse là gì? Ưu/nhược điểm? Có nên đầu tư vào chúng hay không?… Tất cả những điều trên sẽ được chúng tôi giải đáp ngay sau đây!
Table of Contents
I. Căn hộ shophouse là gì?
Shophouse là dạng hình căn hộ nhà ở kết hợp với cửa hàng thương mại, nhiều người gọi với các tên khác là nhà phố thương mại. Đây là hình thức BĐS không còn quá mới mẻ đối với các quốc gia phát triển khác trên thế giới, nhưng đối với các quốc gia tại khu vực Đông Nam Á thì nó lại tạo nên một cơn sốt không tưởng.
Tương tự như tại Việt Nam, tuy xuất hiện chưa lâu nhưng các căn hộ shophouse cũng nhanh chóng thu hút được rất nhiều sự quan tâm tới từ khách hàng.
II. Ưu nhược điểm của nhà shophouse
Không giống như việc phải thuê mặt bằng với giá thành cao liên tục trong một thời gian dài, khiến những ai muốn kinh doanh phải chịu thêm nhiều sự rủi ro, thì việc sở hữu một căn shophouse đồng nghĩa với việc bạn là chủ sở hữu và bạn có thể làm bất cứ điều gì mình muốn.
Shophouse sở hữu rất nhiều ưu điểm vượt trội như về điện tích, không gian và vị trí. Đa số các căn hộ shophouse thường được xây dựng tại các trung tâm thương mại, các thành phố lớn hay nơi có nhiều cư dân sinh sống, sầm uất…
# Ưu điểm
Vị trí đắc địa
Các căn hộ shophouse đã phần được đặt tại tầng trệt của các khu chung cư, hoặc tại mặt tiền của các trục đường chính, nơi mà có đông người qua lại. Điều này giúp các căn shophouse dễ dàng thu hút được lượng lớn khách hàng tiềm năng ngay chính trong khu đô thị. Đây là một trong số những yếu tố kiên quyết cho việc lựa chọn địa điểm kinh doanh.
Số lượng căn hạn chế
Do các căn shophouse đa phần phục vụ cho chính các cư dân trong dự án, nên số lượng cũng ít hơn hẳn so với các dạng hình căn hộ khác. So với các căn biệt thự, liền kề… tại các dự án tầm trung, thì các căn shophouse chỉ chiếm khoảng 2 – 3%/tổng số căn hộ. Các dự án lớn thì số lượng cũng chỉ khoảng 5%.
Do sở hữu vị trí đẹp, kết hợp với số lượng không nhiều, nên không thể đáp ứng được nhu cầu mua của thị trường. Vậy nên, các căn shophouse đã ít càng trở nên khan hiếm hơn.
Sở hữu lối thiết kế thông minh
Các căn hộ shophouse thường được xây dựng với 2 tầng tách biệt trở lên, nên chúng có thể sử dụng với nhiều mục đích khác nhau như:
Mở cửa hàng: với lợi thế về mặt bằng và được thiết kế tách biệt giữa khu vực ở và khu vực kinh doanh, nên các căn shophouse rất thích hợp để mở cửa hàng buôn bán.
Cho thuê làm văn phòng: Do sở hữu lối thiết kế đẹp mắt, đồng thời được đặt tại các vị trí trung tâm, tiếp giác các trục đường lớn… nên chúng cũng rất phù hợp để làm các văn phòng đại diện cho công ty, tập đoàn.
Thuận tiện trong việc di chuyển
Di chuyển cũng là một trong số những vấn đề đặc biệt đối với những ai muốn mở cửa hàng kinh doanh. Vậy nên, các căn shophouse thường được xây dựng tại vị trí lên/xuống của tòa nhà, các bãi đỗ… để tiện đường mua sắm.
Ngoài ra khách hàng không phải trong khu đô thị cũng dễ dàng tiếp cận khu nhà phố thương mại hơn. Thường thì các căn hộ shophouse sẽ được ưu ái thêm một bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.
Cho thuê với giá cao
Tỷ lệ khai thác của các căn shophouse lên đến khoảng 8 – 12%/năm, con số này vượt xa với việc bạn gửi lãi suất ngân hàng, cho thuê chung cư, hoặc đầu tư vào thị trường chứng khoán. Đồng thời, việc sở hữu các căn shophouse sau đó chó thuê, bạn sẽ không phải chịu bất kỳ rủi ro nào.
Thanh khoản tốt
Một trong các yếu tố hấp dẫn khác của căn hộ shophouse đó chính là tính than khoản cao. Với các lợi thế về thiết kế, vị trí và số lượng căn hạn chế, các nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm về tính thanh khoản do có thể dễ dàng mua bán hoặc cho thuê.
# Nhược điểm:
Bên cạnh những ưu điểm, thì các căn shophouse cũng có những nhược điểm riêng như là:
Giá thành cao
Do sở hữu quá nhiều lợi thế, cùng với sự khan hiếm của dạng hình căn hộ này, nên giá bán của nhà shophouse thường cao hơn so với các loại hình BĐS khác như biệt thự hay liền kề.
Cộng đồng
Yếu tố quan trọng nhất để shophouse thành công đó là phải có cộng đồng cư dân đông đảo mới có khả năng sinh lợi nhuận cao.
Quyền sở hữu
Thường thì các căn hộ shophouse đều sẽ được cấp sổ đỏ chứng minh quyền sở hữu. Tuy nhiên, thời hạn của sổ đỏ cũng có thể bị giới hạn trong vòng 50 năm.
Các bạn có thể tìm hiểu thêm loại căn hộ cao cấp mà nhiều người tìm kiếm hiện nay: Biệt thự song lập
III. Shophouse Vinhomes
Với tình trạng loại hình nhà phố thương mại shophouse đang nhận được nhiều sự quan tâm như hiện nay, tập đoàn Vingroup – tập đoàn bất động sản số 1 Việt Nam cũng đang triển khai rất nhiều dự án với sự xuất hiện của các căn hộ shophouse.
Trong cuối năm 2015, dự án phía tây thành phố Vinhomes Gardenia (Mỹ Đình) đã bán hết 100% căn shophouse chỉ trong chưa đầy một tháng.
Trong những năm trở lại đây, Vingroup tiếp tục phát triển mạnh mô hình shophouse không chỉ tại Hà Nội mà còn phát triển ra các thành phố lớn khác trên cả nước, điển hình là Shophouse Vinhomes Hạ Long với số lượng shophouse lên tới 380 căn.
Với lợi thế là doanh nghiệp đầu tư vào loại hình căn hộ Shophouse, các sản phẩm của Vingroup đang có được sự tín nhiệm rất cao. Và ngay từ khi mới ra mắt đã có sức hút cực lớn tới giới đầu tư và những tư nhân muốn sở hữu căn hộ loại hình này.
Hiện tại, Vinhomes đang có rất nhiều dự án Shophouse để khách hàng có thể lựa chọn với nhiều mức giá khác nhau trên nhiều tỉnh của Việt Nam, và việc lựa chọn đầu tư ngay bây giờ để nhận được nhiều chính sách hấp dẫn là điều vô cùng tuyệt vời. Các bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi.