Chung cư No11 Dịch Vọng giá bao nhiêu?

Giá dự kiến của No11 Dịch Vọng từ khoảng 110 triệu đồng/m² trở lên, tùy loại căn, tầng, hướng và thời điểm mở bán.

No11 Dịch Vọng nằm cạnh Công viên Cầu Giấy không?

Có. Dự án No11 Dịch Vọng nằm gần Công viên Cầu Giấy, đây là một lợi thế lớn trong bối cảnh quỹ đất nội đô Cầu Giấy ngày càng khan hiếm.

No11 Dịch Vọng có những loại căn hộ nào?

Dự án chủ yếu gồm căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng ngủ cộng và 3 phòng ngủ, diện tích tham khảo khoảng từ 57 m² đến 93 m².

Bao giờ No11 Dịch Vọng bàn giao?

Theo thông tin tham khảo trong bài viết, dự án No11 Dịch Vọng dự kiến bàn giao khoảng Quý I/2029.

No11 Dịch Vọng phù hợp với nhóm khách hàng nào?

No11 Dịch Vọng phù hợp với người mua ở thật tại Cầu Giấy, gia đình trẻ, khách hàng ưu tiên sống gần công viên, trường học, trung tâm văn phòng và pháp lý rõ ràng.

No11 Dịch Vọng – Chung cư hiếm hoi cạnh Công viên Cầu Giấy, pháp lý rõ ràng của Lideco

Tóm tắt nhanh: Chung cư No11 Dịch Vọng là dự án căn hộ chung cư cao cấp do Lideco (Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm) phát triển. Dự án nằm trên mặt đường vành đai 2.5 ( Nguyễn Văn Huyên kéo dài) và có vị trí cạnh Công viên Cầu Giấy, gần khu ngoại giao với pháp lý minh bạch, quy mô vừa phải 364 căn hộ. Giá bán No11 Dịch Vọng có dự kiến từ khoảng 110 triệu đồng/m² trở lên – phản ánh đúng giá trị của một dự án nằm trên quỹ đất không còn khả năng “sản sinh thêm”.

Chung cư No11 Dịch Vọng - Phối cảnh tổng thể — Chung cư No11 Dịch Vọng – Phối cảnh tổng thể

Cầu Giấy vốn đã gần như kín quỹ đất, vì vậy một dự án mới – lại nằm ngay cạnh công viên – trở thành lựa chọn rõ ràng cho những ai muốn sống trong khu lõi của Hà Nội: đủ xanh, đủ tiện ích, đủ kết nối, và quan trọng nhất là không phải “đợi hạ tầng tương lai”.

Tổng quan dự án No11 Dịch Vọng: Thông tin cập nhật mới nhất

Dự án No11 Dịch Vọng là “mảnh ghép” cao tầng cuối cùng tại Khu đô thị Dịch Vọng – một trong những quần thể đô thị kiểu mẫu sở hữu hạ tầng đồng bộ và cộng đồng cư dân tri thức nhất quận Cầu Giấy. Được phát triển bởi Lideco (Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm), dự án không chỉ giải tỏa cơn khát căn hộ cao cấp tại lõi trung tâm mà còn xác lập tiêu chuẩn sống mới cạnh công viên xanh.

Với quy mô chỉ 364 căn hộ, đây là sản phẩm có tính khan hiếm cực cao, hướng tới nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực khắt khe hoặc các nhà đầu tư am hiểu giá trị của bất động sản “vị trí không thể thay thế”.

BẢNG DỮ LIỆU KỸ THUẬT NO11 DỊCH VỌNG
Tên thương mại	Chung cư No11 Dịch Vọng (Lideco Dịch Vọng)
Vị trí chiến lược	Lô NO11, KĐT Dịch Vọng, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Chủ đầu tư uy tín	Lideco – Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm
Tổng diện tích đất	4.641 m²
Quy mô xây dựng	01 tòa tháp cao 32 tầng nổi & 02 tầng hầm đỗ xe
Mật độ xây dựng	~30,9% (Tỷ lệ lý tưởng cho dự án trung tâm)
Cơ cấu căn hộ	364 căn (Diện tích từ 57,4 m² – 92,9 m²)
Loại hình sản phẩm	Căn hộ cao cấp 2PN và 3PN
Pháp lý dự án	Sổ hồng lâu dài, minh bạch từng căn
Tiến độ bàn giao	Dự kiến Quý I/2029
Giá bán tham chiếu	Từ khoảng 110 triệu đồng/m² (Giá dự kiến)

Ghi chú từ chuyên gia: Mật độ xây dựng chỉ hơn 30% tại một vị trí “vàng” như Dịch Vọng là con số cực kỳ ấn tượng. Điều này cho thấy Lideco đang ưu tiên không gian cảnh quan và tiện ích chung để nâng cao chất lượng sống thay vì tối ưu số lượng căn hộ thương mại.

👉 TẢI TRỌN BỘ TÀI LIỆU DỰ ÁN THÁNG 06/2026- CLICK 📂

Vị trí No11 Dịch Vọng: “Tọa độ vàng” cạnh công viên và trục huyết mạch 2.5

No11 Dịch Vọng tọa lạc tại vị trí tâm điểm của quận Cầu Giấy – khu vực vốn đã xác lập vị thế là trung tâm kinh tế, giáo dục và hành chính mới của Thủ đô. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô đã cạn kiệt, dự án sở hữu một giá trị độc bản khi nằm ngay sát Công viên Cầu Giấy và án ngữ mặt tiền đường Vành đai 2.5 (trục Nguyễn Văn Huyên kéo dài).

Vị trí chiến lược chung cư No11 Dịch Vọng Cầu Giấy — Vị trí tâm điểm kết nối các khu đô thị kiểu mẫu tại Cầu Giấy của No11 Dịch Vọng

Dưới góc nhìn của những nhà đầu tư sành sỏi, vị trí này mang lại 3 tầng giá trị bền vững:

Đặc quyền “Sống xanh” cạnh Công viên: No11 Dịch Vọng là dự án hiếm hoi cuối cùng được cấp phép cạnh Công viên Cầu Giấy. Đây không chỉ là lá phổi xanh điều hòa không khí mà còn là yếu tố bảo chứng cho khả năng thanh khoản và tăng giá vượt trội theo thời gian.
Kết nối hạ tầng tương lai – Vành đai 2.5: Việc nằm sát trục Vành đai 2.5 giúp cư dân thoát khỏi nỗi lo tắc đường giờ cao điểm, rút ngắn khoảng cách di chuyển tới các quận Tây Hồ, Bắc Từ Liêm và khu phía Nam Hà Nội một cách nhanh chóng.
Liền kề “Khu Ngoại Giao”: Vị trí dự án tiệm cận quy hoạch Đại sứ quán Mỹ và các cơ quan quốc tế. Điều này không chỉ nâng tầm vị thế khu vực mà còn mở ra cơ hội cho thuê cực tốt với đối tượng khách hàng là chuyên gia nước ngoài và nhân sự cao cấp.

Thực tế quy hoạch vị trí No11 Dịch Vọng Lideco — Quy hoạch hạ tầng đồng bộ quanh dự án No11 Dịch Vọng – Lideco

Kết nối tiện ích vùng trong bán kính “vàng” 2km:

Giáo dục: Hội tụ các trường điểm như chuyên Hà Nội – Amsterdam, ĐH Quốc Gia, Archimedes Academy.
Mua sắm & Giải trí: Di chuyển tới Lotte Center, Big C Thăng Long, Indochina Plaza chỉ mất từ 5-7 phút.
Y tế: Tiếp cận nhanh chóng các bệnh viện tuyến đầu: BV E, BV Giao thông Vận tải, BV 19-8.

Nhận định chuyên gia: Vị trí của No11 Dịch Vọng không dành cho số đông. Đây là lựa chọn chiến lược cho những chủ nhân đang tìm kiếm một nơi an cư tại “lõi” Hà Nội nhưng vẫn sở hữu không gian khoáng đạt, pháp lý chuẩn chỉnh và khả năng kết nối linh hoạt tới các trục kinh tế phía Tây và phía Bắc.

Hệ sinh thái tiện ích No11 Dịch Vọng: Giá trị thực từ sự kết nối

Khác với các dự án cố gắng “nhồi nhét” tiện ích nội khu để quảng cáo, No11 Dịch Vọng chọn một hướng đi thực tế và bền vững hơn. Chủ đầu tư Lideco tập trung xây dựng một nội khu tinh gọn, chất lượng cao, nhằm cộng hưởng hoàn hảo với hệ sinh thái tiện ích đã hiện hữu và cực kỳ đẳng cấp của KĐT Dịch Vọng. Tại đây, giá trị sống không chỉ nằm trong bốn bức tường mà trải dài khắp không gian xanh xung quanh.

Phân tích hệ sinh thái tiện ích chung cư No11 Dịch Vọng — Không gian sống xanh và tiện nghi hiện đại tại No11 Dịch Vọng

Tiện ích nội khu: Đặc quyền riêng tư và an toàn

Nội khu dự án được thiết kế để phục vụ chuẩn xác nhu cầu của cộng đồng cư dân tinh hoa, ưu tiên sự riêng tư và an ninh tuyệt đối:

Khối đế thương mại dịch vụ: Nơi quy tụ các thương hiệu F&B, showroom và siêu thị tiện ích, đáp ứng nhu cầu mua sắm ngay dưới thềm nhà.
Không gian gắn kết cộng đồng: Khu vực sinh hoạt chung được thiết kế sang trọng, là nơi giao lưu của những người hàng xóm cùng đẳng cấp.
Tổ hợp sức khỏe (Gym, Yoga, Pool): Được đầu tư bài bản theo tiêu chuẩn cao cấp, giúp cư dân tái tạo năng lượng mỗi ngày.
Khu vui chơi trẻ em an toàn: Không gian dành riêng cho cư dân nhí phát triển thể chất và trí tuệ trong môi trường được kiểm soát an ninh 24/7.
Hệ thống an ninh đa lớp: Kiểm soát ra vào bằng công nghệ hiện đại, đảm bảo sự riêng tư tối đa cho từng căn hộ.

Tiện ích ngoại khu: “Tâm điểm” của mọi kết nối

Sở hữu No11 Dịch Vọng đồng nghĩa với việc bạn đang làm chủ một hệ thống hạ tầng xã hội dày đặc và chất lượng nhất quận Cầu Giấy:

“Lá phổi xanh” Công viên Cầu Giấy: Chỉ vài bước chân để tiếp cận không gian xanh mát – một giá trị “xa xỉ” mà tiền bạc khó có thể mua được ở lõi đô thị.
Hệ thống giáo dục tinh hoa: Tiệm cận các trường học danh tiếng như Amsterdam, Archimedes, Gateway… giúp con trẻ có môi trường học tập quốc tế.
Trung tâm giải trí & mua sắm: Kết nối trực tiếp tới Lotte, Big C, Indochina Plaza và hàng loạt tổ hợp văn phòng hạng A tại Duy Tân, Trần Thái Tông.
Hệ thống y tế đầu bảng: An tâm với các bệnh viện tuyến đầu như Bệnh viện E, BV GTVT, BV 19-8 chỉ trong bán kính di chuyển ngắn.

Đánh giá của Thăng Long Insight: Sự kết hợp giữa nội khu tinh tế và ngoại khu rực rỡ biến No11 Dịch Vọng trở thành một “đô thị thu nhỏ” hoàn hảo, nơi mọi nhu cầu từ học tập, làm việc đến chăm sóc sức khỏe đều được đáp ứng trong vòng 5-10 phút di chuyển.

Phân tích Mặt bằng No11 Dịch Vọng: Tối ưu mật độ & Trải nghiệm sống

Nhìn vào sơ đồ mặt bằng điển hình (từ tầng 7 đến 32), có thể thấy No11 Dịch Vọng sở hữu cấu trúc hình chữ L thông minh. Đây là giải pháp kiến trúc tối ưu để 100% căn hộ tại đây đều sở hữu tầm nhìn khoáng đạt, không bị che chắn bởi các tòa nội khu.

Phân tích mặt bằng điển hình tầng 7-32 chung cư No11 Dịch Vọng — Mặt bằng No11 Dịch Vọng – Lideco

Dưới góc độ chuyên môn, mặt bằng No11 Dịch Vọng ghi điểm nhờ sự phân bổ mật độ cư dân cực kỳ hợp lý, đảm bảo sự riêng tư và tốc độ di chuyển trong tòa nhà:

Cấu trúc vuông vắn: Khu đất lô NO11 được khai thác triệt để với tỷ lệ xây dựng thấp (~30,9%), tạo ra nhiều “khoảng thở” và các tuyến dạo bộ xanh xung quanh khối đế thương mại.
Phân bổ giao thông đứng: Dự án bố trí 02 cụm thang máy riêng biệt (tổng cộng 8 thang máy tốc độ cao cho 14 căn/sàn). Đây là một tỷ lệ lý tưởng, giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi ngay cả trong giờ cao điểm.
Sự riêng tư tuyệt đối: Khối đế thương mại và dịch vụ được tách biệt hoàn toàn về lối đi so với sảnh cư dân, giúp đảm bảo an ninh đa lớp và sự yên tĩnh cần thiết cho căn hộ phía trên.

Điểm đáng chú ý nhất trên mặt bằng này chính là hệ thống lõi kỹ thuật và khe dẫn sáng được bố trí xen kẽ giữa các căn hộ. Điều này không chỉ giúp hành lang luôn thông thoáng mà còn hỗ trợ thoát hiểm tối ưu – một yếu tố then chốt trong pháp lý và an toàn PCCC hiện nay.

Lời khuyên của Thăng Long Insight: Với cấu trúc hình chữ L, khách hàng nên ưu tiên các căn hộ ở cánh ngoài để tận hưởng trọn vẹn tầm nhìn về phía Công viên Cầu Giấy và Đại sứ quán Mỹ trong tương lai.

👉 TẢI TRỌN BỘ TÀI LIỆU DỰ ÁN THÁNG 06/2026- CLICK 📂

Thiết kế căn hộ No11 Dịch Vọng: Ưu tiên “Chất lượng khoảng thở”

Mặt bằng thiết kế chi tiết căn hộ No11 Dịch Vọng Lideco — Thiết kế tối ưu diện tích và ánh sáng tại No11 Dịch Vọng Lideco

Tại No11 Dịch Vọng, triết lý thiết kế không chạy theo số lượng phòng mà tập trung vào “chất lượng sống thực” cho gia chủ. Thay vì những bức tường bí bách, chủ đầu tư Lideco đã khéo léo sử dụng hệ cửa sổ lớn kịch trần, giúp xóa nhòa ranh giới giữa không gian nội thất và mảng xanh quý giá của Công viên Cầu Giấy.

Mọi căn hộ đều được tính toán để đồng hành cùng gia đình trong hàng thập kỷ nhờ cấu trúc bền vững: Hệ logia tách biệt đảm bảo sự riêng tư, phòng khách mở rộng tạo không gian kết nối, và đặc biệt là giải pháp đối lưu gió tự nhiên xuyên suốt – một đặc quyền xa xỉ tại lõi đô thị chật chội như Cầu Giấy.

Cơ cấu loại hình căn hộ được tối ưu theo nhu cầu thực tế:

Căn hộ 2PN (57m² – 70m²): Lựa chọn hoàn hảo cho các gia đình trẻ cần sự tinh gọn nhưng vẫn đảm bảo sự thông thoáng. Việc hạn chế tối đa “diện tích chết” giúp căn hộ trông rộng rãi và tối ưu công năng hơn so với diện tích thực tế.
Căn hộ 2PN+ (70m² – 80m²): Điểm sáng trong thiết kế với không gian cộng thêm (+1) linh hoạt. Gia chủ có thể tùy biến thành phòng làm việc, phòng đọc sách hoặc không gian ngủ phụ tùy theo từng giai đoạn phát triển của gia đình.
Căn hộ 3PN (~90m²): Thường nằm tại các vị trí góc với hai mặt thoáng đắt giá. Đây là dòng căn hộ dành cho gia đình đa thế hệ (3-5 thành viên), nơi mỗi phòng ngủ đều sở hữu tầm nhìn khoáng đạt và tận dụng trọn vẹn ánh sáng mặt trời tự nhiên.

Nhìn chung, thiết kế No11 Dịch Vọng mang đậm dấu ấn của một dự án dành cho người mua ở thật: bền vững, thực dụng nhưng không thiếu đi sự tinh tế trong việc khai thác tối đa lợi thế cạnh công viên.

Giá bán chung cư No11 Dịch Vọng (update: từ 110 triệu/m²)

Dựa trên mặt bằng giá hiện tại của khu vực Cầu Giấy và thông tin thị trường, giá dự kiến của No11 Dịch Vọng từ khoảng 110 triệu đồng/m² trở lên. Đây là mức giá phản ánh đúng:

Vị trí cạnh công viên – cực kỳ khan hiếm.
Trung tâm Cầu Giấy – nơi không còn dự án mới.
Tiêu chuẩn căn hộ – đơn vị phát triển – chất lượng sống.
Biên độ tăng giá trong 5 năm gần đây của khu vực.

Biên độ giá theo loại căn

Căn 2PN: từ khoảng 110 triệu/m².
Căn 2PN+ hoặc 3PN: cao hơn tùy tầng & hướng.
View Công viên Cầu Giấy: mức giá có thể vượt trội do yếu tố khan hiếm thực sự.

Giá cụ thể phụ thuộc bảng hàng từng thời điểm. Khuyến nghị người mua nên xem bảng giá theo từng giai đoạn để có dữ liệu chính xác.

Nhiều khách hàng băn khoăn về mức giá 110 triệu/m². Tuy nhiên, dưới góc nhìn của Thăng Long Land, đây không đơn thuần là giá căn hộ, mà là giá của ‘vị trí cuối cùng’. Tại Cầu Giấy, để tìm một dự án vừa sát công viên, vừa nằm trên trục Vành đai 2.5 đã thông xe, gần như là không thể trong 5 năm tới. Đây là bài toán về sự khan hiếm hơn là bài toán về chi phí xây dựng.

Có nên mua No11 Dịch Vọng?

No11 Dịch Vọng phù hợp với nhóm khách hàng:

Cần sống tại trung tâm Cầu Giấy – nơi có đầy đủ trường học, công viên, văn phòng.
Ưu tiên chất lượng sống hơn là mua xa “đợi tương lai”.
Thích sự riêng tư của một tòa tháp quy mô vừa phải.
Coi trọng pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư minh bạch.
Mong muốn sở hữu sản phẩm khan hiếm có khả năng tăng giá dài hạn.

Nhìn chung, đây là dự án dành cho người mua ở thật đang tìm kiếm một lựa chọn “xứng đáng” ở khu đô thị đã hoàn thiện.