Căn hộ chung cư đang là loại hình BĐS được nhiều khách hàng hướng tới nhất hiện nay. Khi tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh, nhu cầu về không gian sinh sống và làm việc ngày càng lớn, các tòa chung cư cao tầng chính là giải pháp tốt nhất.
Vậy bạn đã biết hết được tất cả những loại hình nhà chung cư phổ biến nhất hiện nay? Chúng được vận hành ra sao? Và khác nhau như thế nào?… Hãy cùng Thevinhomes chúng tôi tìm ra câu trả lời ngay bài viết sau đây!
Table of Contents
I. Căn hộ chung cư là gì?
Lần đầu tiên các căn nhà chung cư xuất hiện tại Việt Nam là ở dạng các khu nhà tập thể. Các căn hộ thời bấy giờ được xây dựng khá đơn giản và có phần lạc hậu, những căn nhà này thường có điều kiện sinh hoạt không được tốt. Đối tượng hướng tới là những người không có đủ điều kiện mua nhà đất.
Thế nhưng, những năm trở lại đây, các căn chung cư tại Việt Nam đã phát triển mạnh mẽ. Hiện nay, các căn hộ chung cư được xây dựng nhằm phục vụ cho tất cả các phân khúc thấp – trung – cao.
Vậy các căn hộ chung cư hiện nay được định nghĩa như thế nào?
- Tòa nhà chung cư là các tòa có ít nhất 2 tầng. Trong đó, các căn hộ được phân chia riêng biệt.
- Các cư dân sinh sống trong tòa nhà sở hữu một không gian riêng biệt và khép kín. Khi bàn giao, các căn hộ này có thể được lắp đặt nội thất đầy đủ hoặc không, tùy thuộc theo sở thích của gia chủ nếu như muốn tự thiết kế riêng theo ý mình.
- Toàn bộ cư dân sinh sống trong khu chung cư sử dụng chung một lối đi, cầu thang và các hệ thống cơ sở hạ tầng.
- Các căn hộ tại tòa nhà chung cư có thể được sử dụng với mục đích để ở hoặc vừa để ở, vừa để kinh doanh. Đối với những tòa nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp, khu vực ở và kinh doanh phải được thiết kế riêng. Trong đó, những căn được sử dụng với mục đích kinh doanh, thương mại thường ở tầng dưới cùng của tòa chung cư.
Tin bất động sản được nhiều người xem nhất: Top 10 chủ đầu tư BDS uy tín
II. Ưu điểm nổi bật của nhà chung cư so với những loại nhà khác
Với những đầu tư bài bản trong xây dựng, thiết kế,… đây là sản phẩm được các chủ đầu tư BDS tập trung cực lớn trong những năm vừa qua, nên chúng thực sự đã là một trong những loại hình nhà ở cực kỳ có nhiều ưu điểm nổi trội:
Giá bán nhà chung cư?
Các căn hộ tại chung cư thường có giá mềm hơn so với các căn nhà ở mặt đất cùng phân khúc. Lý do chính là các căn nhà trên mặt đất, các gia chủ có quyền sở hữu mảnh đất. Còn các căn hộ chung cư thì gia chủ chỉ có quyền sở hữu căn hộ của mình, còn mặt đất thì là quyền sở hữu chung.
Mặt khác, nếu các công trình mặt đất được cấp sổ đỏ dài lâu, thì một số loại hình nhà chung cư có thời gian sở hữu bị giới hạn (thường thì là 50 năm).
Thế nhưng, giá cả các nhà chung cư lại rất đa dạng. Thực tế thì các khu chung chư hạng A đạt tiêu chuẩn cao, có giá không thua kém gì cả căn hộ mặt đất cao cấp.
Tiện ích nổi bật
Một trong số những ưu điểm nổi bật nhất của các căn hộ chung cư đó là tiện ích nội khu. Toàn bộ các cư dân sinh sống trong nội khu đều được sử dụng chung một hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại và đẳng cấp.
Cụ thể, tại các khu chung cư đa phần đều sẽ có các tiện ích đi kèm, nhằm phục vụ các nhu cầu của các cư dân sinh sống trong nội khu một cách đầy đủ nhất như: siêu thị, công viên, khu vui chơi, hồ bơi, phòng gym, sân thể thao…
Tất cả những khu đô thị đều được quy hoạch một cách bài bản. Vậy nên, tại các khu căn hộ chung cư thường sẽ được tích hợp đầy đủ các dịch vụ kinh tế – xã hội, nhằm đảm bảo tối đa sự tiện lợi cho dân cư. Các cư dân có thể tận hưởng đầy đủ các tiện ích mà không cần phải đi đâu xa.
An ninh đảm bảo
Tất cả các tòa chung cư đều sẽ có ban quản lý và vận hành tòa nhà. Điều này sẽ giúp các cư dân sinh sống tại đây được đảm bảo tính an toàn:
- Bảo vệ túc trực 24/7.
- Hệ thống camera an ninh bao quát khu dân cư.
- Kiểm soát người ra/vào tòa nhà bằng nhiều biện pháp khác nhau như: bảo vệ kiểm tra, có thẻ cư dân hoặc nhận được sự đồng ý của cư dân mới có thể ra/vào.
- Được trang bị đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy, sự cố… đạt tiêu chuẩn chất lượng theo quy định của pháp luật…
Các bạn có thể xem thêm các loại hình kiểu biệt thự:
III. 7 Loại hình căn hộ chung cư phổ biến nhất hiện nay
Thường thì nhiều người chỉ biết đến những loại chung cư nhà ở cơ bản là để ở, có chức năng như những loại nhà ở bình thường. Tuy vậy chúng có tới 7 loại mà có thể các bạn chưa biết hết.
Các căn hộ chung cư thông thường
Đây là loại hình chung cư nhà ở phổ biến nhất, là loại căn hộ khép kín và được bố trí đầy đủ các không gian phục vụ sinh hoạt như: phòng ngủ, phòng khách, khu vực bếp và nhà vệ sinh.
Các căn hộ này được xây dựng với nhiều phân khúc dành cho mọi đối tượng khách hàng có mức thu nhập khác nhau. Giá cả các căn hộ này sẽ phụ thuộc nhiều vào diện tích và tiện ích. Các căn hộ sẽ có nhiều mức giá, phù hợp với mọi đối tượng khách hàng.
Căn hộ Officetel
Officetel là từ viết tắt của Office và Hotel, đây là loại văn phòng kết hợp với nhà ở, phục vụ nhu cầu lưu trú và làm việc. Các căn hộ kiểu này là không gian làm việc và cho phép người làm nghỉ ngơi qua đêm. Không gian này tích hợp đầy đủ các tiện nghi như: không gian làm việc, phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, nhà tắm…
Các căn hộ chung cư Officetel được hưởng tiện ích như một văn phòng như: lối đi riêng, có khu làm việc và tiếp khách, bảng tên công ty… Đồng thời, họ cũng được sử dụng các tiện ích sinh hoạt chung của tòa chung cư như: bể bơi, công viên, phòng tập gym, sân thể thao…
Tuy nhiên, Pháp luật Việt Nam quy định nhà ở không được sử dụng để làm văn phòng làm việc và kinh doanh. Vậy nên, có khá nhiều người gặp rắc rối với vấn đề pháp lý của căn hộ Officetel. Vậy nên, nếu bạn muốn đầu tư hoặc thuê các căn hộ này, bạn nên tìm hiểu rõ ràng để tránh những rắc rối về sau.
Căn hộ Studio
Căn hộ Studio hay còn gọi là Bachelor hoặc Efficiency. Đây là loại căn hộ chung cư có diện tích nhỏ. Trong đó, các khu vực như phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn, bếp được tích hợp trong cùng một không gian để tối ưu diện tích sử dụng. Căn hộ này khá nhỏ gọn, thiết kế đơn giản nên chỉ tập trung chủ yếu vào nhu cầu sinh hoạt thông thường.
Các căn hộ Studio thường có giá bán, giá thuê thấp hơn các căn hộ thường thường khác do có diện tích hạn chế, chỉ trong khoảng 25 – 45m2. Loại căn hộ này chủ yếu để phục vụ các đối tượng như học sinh, sinh viên hay những người độc thân, vợ chồng chưa có con…, muốn sinh sống tại khu vực trung tâm để thuận tiện cho việc đi lại.
Căn hộ Shophouse
Shophouse là loại căn hộ phục vụ mục đích vừa để ở và vừa để kinh doanh. Loại căn hộ này còn được biết tới với tên căn hộ thương mại. Có hai dạng Shophouse phổ biến nhất ở thời điểm hiện tại là:
- Shophouse nằm ở khối đế (căn dưới cùng) của tòa chung cư.
- Shophouse được thiết kế như một biệt thự liền kề.
Các căn hộ chung cư dạng Shophouse đều được thiết kế riêng biệt giữa khu vực kinh doanh và khu để ở. Khu vực kinh doanh thường sẽ được đặt ở các tầng dưới để tận dụng lợi thế mặt tiền.
Căn hộ Penthouse
Căn hộ Penthouse là căn hộ dành cho đối tượng khách hàng cao cấp. Những căn hộ này được gọi là căn hộ trên cao, bởi nó sở hữu vị trí ở trên cùng của các tòa chung cư cao cấp. Căn hộ Penthouse có những đặc điểm nổi bật nhu sau:
- Vị trí trên tầng cao nhất của tòa nhà. Đồng thời, tòa nhà này phải đảm bảo đạt tiêu chuẩn chung cư cao cấp.
- Có thiết kế tương tự như một biệt thự biệt lập. Các căn hộ này phải có sân vườn và khu vực nghỉ ngơi phía bên ngoài ban công.
- Căn hộ Penthouse có thiết kế thông tầng hoặc không. Tuy nhiên, các căn Penthouse thường được thiết kế dưới dạng thông tầng.
- Diện tích căn hộ tối thiểu phải đạt 200m2, trần nhà phải đảm bảo cao thoáng, rộng rãi.
- Thiết kế căn hộ hạn chế sử dụng vách ngăn trong nhà, ưu tiên sử dụng tường bao bằng kính.
Căn hộ Duplex
Căn hộ Duplex còn được gọi với cái tên khác là căn hộ thông tầng. Loại hình căn hộ chung cư này cũng hướng tới đối tượng khách hàng thượng lưu.
Duplex bắt buộc phải có ít nhất 2 tầng được nối thông nhau. Để có thể được công nhận đúng chuẩn một căn Duplex, các không gian này phải nằm trong tòa nhà cao cấp. Thiết kế trần phải cao và thoáng, hạn chế sử dụng tường vách ngăn và thay vào đó là dùng tường bao bằng kính.
Căn hộ này có tiêu chuẩn tương tự như Penthouse nhưng không nhất thiết phải ở trên tầng cao nhất và không có không gian nghỉ ngơi, thư giãn bên ngoài.
Căn hộ Sky Villa
Sky Villa là những căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang trên cao. Các căn hộ chung cư này được được trên cùng của tòa nhà. Sky Villa sở hữu các tiện ích như một khu nghỉ dưỡng thực thụ như: bể bơi, sân vườn, khu vực thư giãn… Bên cạnh đó, các căn hộ Sky Villa còn có lối đi và thang máy riêng biệt.
Không gian bên trong Sky Villa cũng chú trọng đến sự rộng rãi và ưu tiên không gian mở. Các phòng đều được thiết kế để tạo cảm giác rộng rãi nhất có thể. Sky Villa hạn chế sử dụng các vách ngăn, sử dụng nhiều chất liệu kính. Đây là phân khúc căn hộ dành cho giới thượng lưu.
Xem ngay: Kinh nghiệm mua nhà chung cư
Có thể thấy rằng căn hộ chung cư là một loại hình bất động sản có nhiều ưu thế hiện nay. Kiểu căn hộ này phù hợp với lối sống hiện đại và phù hợp với xu thế phát triển kinh tế, xã hội. Nếu các bạn cần tư vấn thêm, có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi.